天神西通りの不動産 ≫ 天神西通り 2011

（以下の記事は正式発表前に書かれたものであるが、西通りにおいては、開発報道もしくは出店情報がなかなか明確にされない。そのことを多少でも分かって頂けるのではないだろうか。）

天神西通りの開発報道は如何になされたか？
まずは、天神西通りの開発に関する新聞記事を振り返ってみよう。
2010年
09月22日　毎日新聞→九州、フォーエバー21、H&M進出へ天神西通り沿い建築中商業ビルに。
09月22日　毎日新聞→フォーエバー21、H&M進出へ若者の高い集客力期待。(22面）
09月22日　読売新聞→H&M天神進出検討！2012年 同ビルにフォエバー21がテナント候補。
09月30日　読売新聞→商都・天神新たな潮流。アバクロ進出、H&Mが進出検討。
11月11日　毎日新聞→アバクロ天神オープン！西通りにはフォエバー21とH&Mが進出検討。
2011年
01月05日　西日本新聞→H&M フォーエバー21来年4月天神出店フォエバーは首都圏以外で初。
01月06日　日本経済新聞→フォーエバー21天神出店フォーエバー21とH&Mが12年4月に出店。

ご覧のように、年を越して、2011年1月からはどの新聞も、来年、4月天神出店と歯切れよく書いているが、2010年中の9月ごろは、フォエバー21とH&Mが進出検討と少し引いた感じの表現であった。
しかし、私はそのころから新聞各紙の出店検討という表現には違和感があった。天神西通り沿いのその場所はラインビルの跡地で7月か8月まで広い駐車場になっていたところである。9月22日といえばすでに工事がスタートしていて、「(仮)大名プロジェクト解体工事」というあまりみかけない奇妙な文言の看板を掲げて、どんどん杭打ちもしくは杭の解体工事をしていたときであった。
去年の9月ごろも景気はあまりよくない状況であった。その中で出店検討などという曖昧な話であんな大きなプロジェクト(敷地面積：約550坪、床面積：約8000㎡）が始められるであろうかと思った。
私はテナントからはっきりした契約なりの意思確認なしに、上記のようま大規模なプロジェクトなどはじめられないと思った。
また、それ以前2009年の春にはH&Mについてはラインビル跡地に出店するという話をある偶然から私は聞いていたのである。
私はある理由からその時点からこれは決定した話ではないかと強く感じた。
従って、9月22日の読売新聞の記事を知ったのは10月に入ってからであったが、ついに来たと感じた。年を越して2011年に入ってからは出店の時期(2012年4月）まではっきり記事に書かれ確定した。
　というよりも、最初にこの土地に関わった大手商社がプロジェクトマネージャーであった時代から証券化というスキームもテナントも大筋変わってないのではないだろうか。
なぜなら、この大手商社は関西においてH&Mを核テナントとするプロジェクトを成功させているからである。
　また、天神西通りにはすでに、同じく世界的なファストファションのZARAが出店しており、アバクロンビー&フィッチ(アバクロ）が去年2010年11月に銀座に次ぐ日本２号店を出店している。これに加えてこの旧ラインビル跡地にはフォーエバ21とH&Mが出店すれば、毎日新聞(２０１０年９月22日第1面）が書いたように九州のファストファションの一大拠点になるだろう。しかし、ある意味、良くも悪くも天神西通りが銀座化されるということでもあると思う。
来年、天神西通りではフォーエバ21、H&M、ZARA、アバクロンビー&フィッチがそろい、他にもこの近くには既存のBEAMSやユナイテッドアローズ、アディダス、ビルケンシュトック等々のブランドがある。また西に得難い不思議ラビリンスの大名が広がっており、南にも個性的な店舗群を有する今泉が控えている。そうであればこそ天神西通りはどこにもない独特な商業エリアとして輝き続けると思う。

　さりながら、ここで忘れてならないのが、福岡地所が発表した第2キャナルの構想であ
る。H&Mがここにもなんと9月に出店することになっているのだ。これは天神西通り4月出店より半年以上も早い。
第2キャナルもまた店舖の顔ぶれをみればファストファッションの拠点をめざしており厳しい競合関係となると思われる。(第2キャナルに出店予定とされるブランドはH&M、ユニクロ、GAP、コレクトポイント等であり、ファストファッションの拠点を目指していることは明らか。）
また、福岡地所にあっては、テレビ、雑誌等のメディア戦略を得意としおり、ある種のメディア戦略はすでに始まっているように思う。
一方、天神西通り勢は幾分かの大手小売業者などもいるが中小ビルのオーナ、ファンド系ビル所有者、ブランド店舖、中小小売業者等で成っており、力を一つにまとめることの極めて難しい、ばらばらの集合体でしかない。そのため、メディアに対しても一定の力を持っていない。そのような中で半年余りの時間差をどう克服し、どう戦うのかを天神西通り勢は真剣に考えるときが来ていると私は思う。
　天神西通りも、天神、大名という、商業者にもお客様にも、やすらげる巨大な商空間に包まれてその豊穣だけを頂くのみで、後はあんかんとしいる、というわけにはいかないのではないだろうか。
Forever21
H&M

アバクロは連日いつみても100人以上の行列ができていた！
天神西通りにおいて極めて長い行列をつくりだすのはアップルストアと決まっていたが、アバクロも開店当時2週間ぐらいの間は、いつ通りかかっても100人以上の行列が常に並んでいた。それは多分100人以上は長くならないようにアバクロ側が調整していたからであろう。だから、のべにするとどれくらいの人が並んだのかは分からない。
アバクロの店内に入ると暗めの店舗のなかに原色に近い商品群がライトに照らされてあざやかさを一層引きたたせる演出となっている。アロマのような香も私には店舗の個性と調和したもののように思えた。判断は自分の眼で店舗を見て、商品を見てから決めても遅くないと思う。そして、アバクロはここ天神西通りより他は日本では銀座にあるのみである。
アバクロ

アメリカ西海岸のリゾート地をイメージしてつくられたという商業ビル！
THE SHOPS Daimyo のオーナーがそのオープン時の小冊子で書いているように「内外観のデザインも徹底的にリゾートの雰囲気を表現しており、自ら壁面から床材質などあらゆる箇所、ありとあらゆる工夫と斬新さを兼ね備え、ディレクションからデザインワークまで(自ら)行い完成した。」というだけあって、ユニークな発想とこだわり抜かれたディテールには脱帽である。場所としての意外性はあるが、そのものとしての不自然さがない。このような企画をなしたオーナーの才能は驚くべきものである。オーナーがいうように大名の街の雰囲気を盛り上げるのにこれからも大きな力となると私も信じる。

バーニーズ福岡が9月16日に
開店！！
天神西通りのアディダス(大名側）の角の反対の天神側の細い通りをご存じだろうか。天神２丁目の西通りの入口の角にはリーバイスがあって通りの途中にはLOVELESSのエレガントでクールな店舖やバナナリパブリックの店舗のある。その通りを警固公園が見えるところまで来るとその角の左手前に建った建築物がNTT都市開発が今年２０１１年8月に完成させたRESOLA-TENJINである。まあ簡単にいえば、岩田屋三越本館の隣りに建ったビルである。そこに、このほどバーニーズニューヨーク福岡店が開店した。ところで、私はこの天神西通りに通じる細い通りをバニーズ通りと命名してはどうかと提案したい。バーニーズN.Y.ができるからではない、卯年に命名するからである。つまりBarneysN.Y.のBarneysではなくBunnys(うさぎ）のバニーズである。もっとも、発音が似ているので憶えやすくもあるのではないだろうか。
そして、その岩田屋とビックカメラのある通りを一角南に下ってビックカメラの角で右曲がるとジャコモやケーキのキルフェボンのあるパシフィーク天神、うつくしいウェディングドレスを飾るJUNO Weddings や高級時計FRANCK MULLERの豪華な店舗がある通りがある。その通りをタートルズ通りと命名したらどうだろうか。もちろんバニーズ通りとタートルズ通りでウサギとカメというわけだが、これはビックカメラがあるので覚えやすくもあると思う。そのタートルズ通りと天神西通りがぶつかる地点の大名側にForver 21とH&Mができるわけだ。バニーズ通りとタートルズ通り、いかがであろうか？
（もっとも、後で知ったのだが、それぞれ、マロニエ通り、警固参道という名前があるらしい。）
バーニーズN.Y. 09/16 OPEN !

大名の再発見こそが天神西通りの発展のカギ！
博多駅にはJR博多シティの開業した。また、先のも述べたように第2キャナルが9月には開業を予定している。この２者が同一の商圏として結びつけば天神西通りのみならず天神全体としても脅威となる可能性はある。しかしながら、前ほどの勢力はないとしても、大名のある種雑多でありながら、最新のブランド、世界的なブランド等も有する街の重要性はさらに増すであろうと考えている。確かに、キャナルを西に行くと春吉、渡辺通３丁目、５丁目に少しずつ飲食店舖の面白い店などもできてあたらしい展開をみせている。それがJR博多シティやキャナルシティにとって、将来天神の大名的役割をはたすようになるかもしれない。しかし、大名は最近、空き店舗などもでてきているとはいえ、長年集積したブランド店舖や個性的な店舗群は今でも他にならぶものがないと私は考えている。大名のあの不思議ラビリンス性は現在でもかけがえのない天神の宝であると思ている。写真にあるのは、BEAMSの前にある近代的なガラスと石のビルに張り付くように建っている、つけ麺「元助」である。（平成１６年３月、福岡・大名で【博多 一幸舎】を開業し、今では福岡県内に４店舗以上、県外でも名を轟かせている。）
元助のメタリックな外装は独創的で人目を引くものであるが、このようなユニークで興味深い店舗がいつの間にか登場しているのが大名である。他のところで写真紹介させてもらったが民家の利用の店舗でセンスを感じさせるものが大名には今でも多いのである。どこにも真似のできない大名や今泉は天神全体で盛上げていかねばならないと私は考えている。それが他にない街を形づくり、いつまでも天神が人を惹きつけることのできるエリアとなる道であると思う。
大名
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